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注册公司必须是商用地址。因为商用地址主要是指用于商业经营活动的地产属性，包括商店、商场、办公楼等，这些地址可以用于注册公司的营业执照，是公司设立的必要条件之一。而住宅地址原则上不能作为公司的注册地址，除非经过特殊审批或者取得当地工商部门的批准。另外，在选择注册地址时，还需要考虑其他因素，如房屋用途、产权问题等。因此，在注册公司前，需要仔细了解当地的法律法规和政策要求，确保选择符合规定的商用地址。

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